平湖地产投资价值与日俱增
——佳兆业·茗萃园将于12月30日开盘，抽奖活动丰富多彩
房地产投资无法脱离对区位的选择。这个区位宏观来看是一座城市，微观来看是一个片区，对于投资项目的研究往往嫁接于对区位价值的研究。
同时，在人们的投资过程中，无时无刻不在关注洼地的存在。不必细表，洼地代表着潜力，代表着空间。但是，洼地的概念不应仅仅是同一时间比较下的产物，而应该放在城市规划、发展和价值转移、放大的过程中去剖析。
首先，城市价值具体来说就是一个城市的投资价值，它包括城市软硬条件的方方面面。房地产既是生产品又是消费品，选择房地产项目定会置身于城市综合环境中考虑，从这方面来看，房地产投资价值分析实际上就是城市和区位价值的分析，对城市综合条件的认知和把握会有助于房地产企业选择投资区位并形成持久的经济收益。
理论框架使然，反观我们所居住的城市和几年来新概念层出不穷、价格浮动风生水起的各个投资区域，加上房地产市场突遇寒冬所带来的困惑，很多投资者已经明了，只有在城市发展进程中占主要地位，并有着可持续发展规划和自身产业优势的区域有可能成为房地产投资的价值洼地。
同时，人们也发现，这个洼地在平湖。
平湖，一个改革开放以来发展已久的地方，一个经济实力正在崛起的地方，一个适宜投资的地方。作为多个城市之间的交通枢纽要塞，它的规划发展格局是清晰明朗的，它在城市中的定位是举足轻重的，它的人口及社会消费潜力也是突出显著的。因此，我们不妨对该区域的房地产投资价值进行重审，以窥其洼地的真义。
区位优势映射深圳发展脉络
深圳发展的步伐，已经从东部跨入了西部。当滨海大道让南山区的经济厚积薄发、全新规划让宝安区面貌一新的同时，人们都在猜想深圳发展下一个“落脚点”会踏在哪里。而自从“珠三角区域一体化”概念的提出后，这一猜想逐渐变成了清晰的肯定——平湖很有可能成为深圳下一个重要发展区域。
深圳规划部门不止一次指出，珠三角区域一体化对深圳今后在区域竞争与合作格局中谋求适合自身发展的战略性地位提出了新的要求。因此，正确把握区域一体化形势下的规划工作特点，谋划深圳在区域竞争与合作格局中的战略坐标，巩固和提升深圳作为区域中心城市的地位与作用。深圳需要一个区域能够面向全球的海港、空港，辐射全国的铁路、公路等立体交通网络，并拥有完善发达的服务业，从而辐射华南、泛珠三角。
平湖的区位正好能够作用于深圳与珠三角的承接，而“两线两站”（广深客运专线、厦深铁路；龙华新客运站、平湖集装箱中心站）的建设也使深圳的城市辐射能力大为加强。从区位来看，平湖是深圳利用交通、产业优势“进军”珠三角地区的重要战略地。它的重要，表现在对深圳城市外向发展的积极作用、与香港物流往来的密切和区域经济发展的良好前景。
按照深圳的总体规划，平湖作为仓储物流基地，位于全市主要的交通枢纽地带，海陆空运输条件十分便利。铁路方面，由于京九线、广九线穿区域而过，平盐线、平南线在此与京九线接轨，直接沟通了该基地与蛇口港和盐田港的紧密相连，优势已无可置疑，同时，京九铁路华南地区最大的铁路编组站——平湖南铁路编组站位于区域中部，已于1997年下半年投入使用。
公路方面，现有的连接区域和外部的公路可谓四通八达，机荷高速公路又把该基地与宝安国际机场和珠三角高速公路网紧紧连在一起。此外，平湖位于深圳市北端城乡结合部，实际距香港仅25公里，北面和东面与东莞市接壤，东邻龙岗新区，南靠布吉、沙湾海关，西与宝安区接壤，是深圳至东莞、宝安至龙岗的交汇点，区位条件得天独厚。
结合以上规划，可以得出，当房地产投资的导向从城市发展方向细化到区位价值的时候，平湖愈显耀眼。
优势产业推进区域大经济
区域经济学理论认为，在城市的经济发展过程中，将有限的人力、物力、财力先投向最有效率的区位，促使这些区位由于经济活动的集中会导致生产效率的提高，从而通过聚集的经济使其持续而累积的快速成长，并形成区域经济的“成长极”。
平湖的“成长极”有两个：一是先进的物流园区经济；另一个是金融服务后台。
物流园区，作为成长极推进型产业，其运行过程中自发的经济规律属性，使其在推进城市经济出现持续快速增长的同时，也向周边地区辐射着直接或间接效应，使周边地区的经济、管理、技术水平等得到全面提升。平湖物流园区是珠三角地区货物外运的整备地，也是中国南部国际大通道的端点。它目前已形成以外向型工业为主导、第三产业为支柱的经济结构，是深圳重点规划的六大物流基地之一。
华南城位于深圳平湖物流基地园区，规划占地面积约1.5平方公里，总建筑面积约220万平方米，华南城是平湖物流园区的重点发展项目，华南城的建设，使平湖物流园区得以快速发展。
自从华南城入驻以来，平湖迎来了招商引资的热潮。有数据显示，将近60亿元的投资项目正在平湖的大门口排队，再加上之前基地已引进华润万家配送中心、华南城、深圳领先汽车物流中心、中央储备粮深圳直属库等10多个项目，平湖物流基地渐显活力。平湖可谓是珠江三角洲和华南地区的物流重镇、商业旺镇、工业强镇，平湖良好的外部经济发展条件，为平湖未来房地产的发展奠定了坚实的基础。而华南城和平湖物流园区的建设，也为平湖带来大量的就业人口，而目前平湖的商品房远远不能满足市场的需求，这不啻为投资带来了重大机遇。
此外，今年11月，位于深莞两市、宝安龙岗两区交界地龙岗区平湖街道山厦、辅城坳社区交通枢纽位置的“深圳金融产业后台服务基地”正式开工。该金融产业后台服务基地1、2、3期计划用地2.24平方公里（其中一期原华宝农场用地80万平米），总建设规模约为380万平米，总投资概算为80亿元。据了解，后台服务基地将规划建设“十个中心两个基地”，分别是：业务处理中心、银行卡中心、生产数据中心、档案管理中心、电话服务中心、网上服务中心、容灾备份中心、金融研发中心、支付清算中心、金融物流中心、金融教育培训基地、金融外包及配套服务基地。基地建成后，将巩固深圳国际区域性金融中心的地位，更好地服务香港金融业，实现两地金融业互动双赢。
有业内专家认为，“深圳金融产业后台服务基地”在平湖的落户，将吸引大量高级银行白领前去置业。而该基地与香港的紧密捆绑也预示着将会有更多香港企业的“北上”，从而为平湖提供庞大的就业和置业需求。
广义地产将在平湖崛起
城市运营家王志纲曾说，地产需要开拓思路：现在理解的房地产只有30％才是常规的房地产，但是实际上还有很多未开垦的地产领域人们没有意识到，即广义地产。它包括旅游、休闲、度假、物流等多个方面所带动的地产开发、投资理念，而它们在城市化进程中有相当大的价值空间值得探讨。
地产投资，不仅应该站在一个扁平化的层面去考虑，而是应该立于一个多层面、多极化的发展体系中去考量。深圳地产发展到今天，已不是“依山卖山，依水卖水”的初级阶段，而是需要集思广益、用全新概念去开拓人居的时代。
在平湖，我们可以看到物流业所带来的区域经济繁荣，也可以看到区位交通所赋予的地段优势，但倘若用“多极化”的眼光重新去观察、发现的时候，它的休闲、旅游资源值得细探。
去年，位于深圳平湖街道凤凰山的凤凰山矿山公园名列国家首批公布的28个国家矿山公园名单之中，引起了深圳人的好奇和关注。据了解，该矿山公园，位于平湖街道凤凰山，规划总面积266.83公顷，总投资1.02亿元，以凤凰山公园和芙蓉采石场为背景，重点开发露天矿区景观和凤凰山人文景观，将建成供人们游览、科学考察和休的新景区，有着“都市中的矿山，矿区中的公园”之美称。
凤凰山矿山公园分两个阶段开发，近期为2006年至2010年，远期为2011年至2020年，分3个景区和6个功能区：一是芙蓉景区，拟规划总面积43.98公顷，占公园总面积的16.48％，主要开展科普、科教、探险和观光旅游活动；二是凤凰山景区，规划总面积133.46公顷，占公园总面积的50.02％，开展森林探险、休度假、生态观光旅游活动，拥有枇杷园、荔枝园、翠竹园、芭蕉园、椰树园、凤凰山山顶观景台、野营区等观赏景点。三是雁湖景区，拟规划总面积89.39公顷，占公园总面积的的33.50％，为辅助游览区，主要开展体育文娱、休闲度假和生态观光旅游活动。6个功能区为矿业遗迹展示区、环境治理典范区、生态景观观光区、体育休娱乐区、综合服务区和矿业文化博览区。
平湖建设矿山公园，是一种新的地质资源利用方式，必将推动平湖旅游业和相关产业的发展，同时引出地产价值的爆发，大型免费的国家级都市矿山公园的建设，无疑将为平湖成为未来人居的显耀区域增加砝码。
地产龙头带动平湖人居发展
也许，城市规划的战略重地、集中产业所带来的优质资源、人口结构和多元化配套的亮相，仍不足以让平湖成为未来深圳人居的发展“端口”。
过去，平湖地产在深圳地产格局里一直显得声音不大，在市场火热的背景下，似乎有点落寞。有专家分析曾认为，平湖目前缺乏有特色、有品质的大型楼盘。纵观平湖已建成的几个住宅区，它们的规模、环境、物业管理都很一般，很难满足现代人的生活需求。因此，平湖急需推出高素质的楼盘来抢占目前的市场。
或许，在几年前，平湖地产的声音还无法在深圳引起一丝回响。但去年和记黄埔项目的进驻、今年佳兆业·茗萃园的高调亮相，似乎预示着平湖地产从此将在人们的置业视野中占有重要的一席之地。佳兆业等品牌地产龙头的进驻，必将为平湖的人居发展带来强大的动力。
据了解，佳兆业·茗萃园位于龙岗区平湖街道办，良安田社区平安大道与良白路交会处，紧邻华南城与华润万家配送中心。项目总用地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米。一期占地约4.2万平方米，总建筑面积约12万平方米，户型以两房、三房为主，面积区间70至200平方米，为高层围合式欧式建筑。
佳兆业·茗萃园定位于高端欧陆风情社区，项目拥有香港贝尔高林规划设计的西班牙现代园林、室内外双泳池多功能豪华运动会所、大型商业步行街区。目前，佳兆业茗萃园客户体验中心已开放，12月30日即将盛大开盘。配合营销中心、商业及样板房开放和项目第一批单位的入市，茗萃园将于开盘当日举行算价验资活动，置业者将就有机会赢取凯美瑞轿车，同时现场还将举行大型抽奖活动。
可以说，平湖在某种程度上来说是深圳地产的一块“处女地”，然而，它的各种优势与现今的人居状况之间的空间巨大，这种空间激化了“洼地”的形成，并必将在今后转化为庞大的地产价值。而佳兆业·茗萃园项目的进驻，更让这种转机形成了看得见、摸得着的美好前景，平湖未来的人居崛起指日可待。