与住宅市场深度调整不同，5月上海写字楼市场继续保持强劲需求，租金与售价均告攀升。6月3日，中国商用物业研究中心发布调查数据显示，5月上海写字楼平均租金5.1元人民币/天/平方米，环比上涨1.6%；平均售价18000元/平方米，环比上涨5%。
其中，甲级写字楼的表现最为突出。租金达9.2元/天/平方米，且浦西由于办公空间紧缺，租金水平逐创历史新高，中心区域的一些热点楼盘租金环比增幅达5%。虽然租金持续上涨，但中心区域甲级写字楼的空置率仍保持在2%左右的低端水平。
而在中心区域供不应求的同时，受价格影响，部分企业已开始将目标转向传统CBD的外围区域，一些新兴区域的写字楼供应也开始加大，近期上海新增写字楼供应量有29万平方米。但分析师预计在短期内，上海写字楼的租金报价仍会维持在一定水平。
http://www.haozhai.com 文章来自: 上海证券报
今年第一季度，亚洲不少城市的中高档写字楼市场继续呈现出供应紧张的态势，租金上扬的压力也由此延续。但是，被关注的中国内地三大一线城市——上海、北京、广州，相比之下新增供应则相对充沛，市场供需紧张度有所放缓。
来自跨国物业顾问机构世邦魏理仕的最新统计显示，一季度其研究的16座亚洲城市中，不少写字楼市场的空置率都连续4个季度以上维持在5%以下。
“尽管全球经济前景存在越来越多的不确定因素，但由于相信亚洲经济的表现将超过美国和欧洲，企业在亚洲多数地区仍在持续扩租，商业前景依旧乐观。”分析师表示。
而在中国内地，一季度上海写字楼市场依旧延续了上涨趋势，新增供应量与租赁量均创出新高，7个写字楼项目共为市场增添了约33万平方米的供应量，但因受到服务业与制造业大量需求的驱动，活跃的预租业务缓解了供应量激增的影响。
在北京，一季度甲级写字楼出租业务相对放缓，而约35万平方米的新增供应量使市场空置率提升了1.8个百分点，达到17.9%，租金增长幅度则降低至1.4%，平均租金为人民币200元/平方米/月。在广州，一季度写字楼市场增加了约24万平方米的写字楼供应，使整体空置率达到19.4%。
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高档楼盘“卖不动”，一直是开发商头疼的问题。沪上有房产市场研究人士指出，高档楼盘的开发商与其将房子空置着，倒不如“由售转租”，将经营的视角转向新兴的酒店式公寓（或称服务式公寓）。未来数年内，申城服务式公寓的租金水平预计将会持续稳步上涨，尤其是高端服务式公寓的月租金，到2010年可能涨到37-43美元/平米。记者百度了一下（baidu.com）“酒店管理”，相关网页有很多。
据上海易居研究院高级评论员杨红旭介绍，随着上海“四个中心”建设及国际化进程的不断加快，以及2010年世博会的举办，全球跨国企业和全国大型企业正越来越多的把地区总部、全国总部设在或迁至上海，大量境外内中高级管理群体聚积上海，一批境外金融机构涌入上海，不仅争租高端写字楼作办公场所，而且还使高端服务式公寓需求膨胀。
杨红旭分析指出，首先，从区域格局上看，服务式公寓主要分布市区黄金地段。尤其喜欢与中央商务区为邻，因为中央商务区是高端商务活动最密集的区域，也是商务人士活动最多的区域，因此徐汇、静安和浦东新区三区的服务式公寓占据了全市逾60％的份额。
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1月12日财富广场以11000元/平方米的均价发售。销售率达到90%以上。1月底南峰中心封顶，虽然发展商明确表示项目将只租不售，但仍有不少投资者对此有相当大的兴趣。
2008年春天的住宅市场有点冷，写字楼市场却显得颇为热闹。
“在经历过住宅投资热潮后资金有可能回流到商铺和写字楼，进一步推高商用物业的价格。”有行内分析人士对记者分析表示，投资资金是趋利的，目前住宅市场的形势，使资金流转向了商用物业。而现阶段写字楼的刚性需求不小，开发量却不大，写字楼市场的这种供需变化，是2008年的春天写字楼销售见热的主要因素之一。
据东莞中原物业顾问有限公司地产研究部监控数据显示，东莞写字楼市场新增供应呈现逐年下降趋势，2007年东莞写字楼市场仅有14.19万平方米的新增供应，较2006年下降28.77%。而2008年东莞市写字楼潜在供应的16个项目中，又有相当的项目是只租不售的。这也使现售的写字楼更受到投资客的青睐。
淘房网 taofang.com.cn 出处：东莞日报
尽管受春节长假及楼市处于调整期的双重影响，但今年第一季度成都商用物业和高档住宅在租金上的表现，还是让投资者们吃下了一颗定心丸。近日，世邦魏理仕发布的最新调查显示，一季度成都市场的优质商业、写字楼租金都不同程度地出现上涨，高档住宅租金虽然轻微下滑，但在销售市场上的坚挺，让投资者有足够的理由对其后势抱有信心。
空置率下降 优质商业租金看涨
春节是一年中的楼市销售淡季，却是商业地产的黄金时节。世邦魏理仕的调查报告指出，春节黄金周和化妆品的春季促销，使成都优质商业物业的租金在一季度保持上扬。其中，首层商业物业的平均租金环比上涨1.3%，达到每天46元/平方米。由于本季度市场上没有新增供应，优质商业的空置率下降1.3%~3.5%。专业人士预计，因大量国内外商家都期待进入成都市场，2008年优质商业物业租金将持续保持增长。另据统计，2009年竣工的群光百货、天府时代广场、仁和春天光华店和仁和春天人东店2期，将提供16万平方米的优质商业，它们也将成为品牌商品和投资者在未来一段时间关注的热点。
写字楼放量 二季度租金增幅放缓
写字楼方面，由于力宝大厦入市和部分甲级写字楼几乎满租带来的租金报价提升，使优质写字楼租金整体环比上涨3.4%，达到每月95.4元/平方米。据世邦魏理仕调查报告显示，一季度成都甲级和乙级写字楼的租金分别达到每月110.1元/平方米和72.6元/平方米。春节过后，以贸易和科技行业为主的国内中小企业快速吸纳写字楼市场，如东方广场、财富中心和天府中心等，优质写字楼市场整体空置率因此下降到26.4%。业内人士同时表示，2008年全年，成都市场将新增约26.4万平方米优质写字楼供应，包括1栋甲级写字楼和4栋乙级写字楼，其中3栋乙级写字楼预计第二季度入市，相对集中的市场放量，可能会对二季度优质写字楼市场平均租金的上涨幅度带来一定影响。
焦点房地产网 house.focus.cn 2008年05月08日
从07年我们回顾一下，可能有这么几个词可以跟大家分享一下。一个是经济的发展带动了供需两旺，还有宏观环境引发了市场的聚焦。聚焦就在我们的商用物业，这个商用物业包括了写字楼和商业地产。
为什么说经济发展带来了供需两旺，一个我们知道去年我们的GDP修正后2446619亿元，比去年增长了11%。已经连续五年以双位数的增长了。还有就是我们的零售总额也达到了近9万亿元，同比增长了近17个点。而我们居民的收入也达到了13786元，也是增长了12%。增长我们就看对我们的商业物业带来了什么样的需且。去年我们的写字楼新开工面积，我们的统计有2136.57万平方米，而竣工是1511.34万，同比都增长了，但销售也达到了1454.19万，这个销售增长比较快，达到了18.1%，也就是说这个需求在去年里面达到了比较旺盛的阶段。
我们来看商业营业用房，新开工和竣工面积分别都增长了6%，但是我们的竣工实际上是下滑的销售增长了5%，所以说这个给人感觉供需两旺，从整个态势来说。还有一个经济发展，从整个大的宏观环境来说，确实也引发了对于我们国内商用物业市场的聚焦。首先我们知道从06年起我们的外资，我们大量的资本进入中国，在前两年主要是住宅，但从06年我们看到了很多资金大的收购都是在写字楼商业里面发生。为什么呢？因为我们说从整个大的国际环境上说，中国确实已经是世界焦点了，是整个国际社会最大的增长，连续五年双位数，这可能也是前无古人了。从我们内部来说宏观，一个是我们在整个的金融产业升级方面，以现代服务业第三产业得到了非常迅猛的发展。另外一个，城市化的进程大大地加快了，使我们的商用办公市场得到了一种释放。
而另外一块，在接下来的未来三年里面，实际上在我国有比较重大的事件，一个是今年的奥运会，10年的上海世博，实际上还有广州的奥运会，都是集中在国内三个最主要的城市里面。这种大的事件给城市带来的发展也会给我们的商用物业产生很大的发展。还有金融，大家都知道人民币升值到6时代了，所以我们这个07年来看，投资是怎么样的。写字楼的投资额就达到了1036.95亿元，同比增长了11.7%，我们的商业用房达到了2775万平米，都是双位数的增长。
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张先生在一家知名外资企业担任高管，今年40岁，年薪50万元。他已有自住住宅一套，贷款已还清，手头约有200万元资金欲投资房地产市场。张先生在住宅和办公楼两者中徘徊，还没有明确的投资对象。上海中原物业代理有限公司有关专家分析认为，以张先生的情况来看，结合目前住宅和办公楼市场行情，建议其可以更多关注可售型办公楼作为投资对象。
投资成本分析
目前，本市可售型办公楼的价格区间多集中在每平方米1.5至2.8万元，一些区域住宅和办公楼的价格差并不大，甚至还出现“价格倒挂”现象，即同一区域内，办公楼价格要低于住宅价格。以武宁路商圈为例，在售办公楼物业“绿地和创”市场价在每平方米2万元左右，在售住宅物业逸流公寓市场价在每平方米2.5万元左右。
去年12月21日最新调整后的金融机构人民币存贷款基准利率，一年期贷款基准利率由原来的7.29%提高到7.47%，五年期以上为7.83%。同时，《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，第二套(含)以上住房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。商业用房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。
由此看来，张先生若选择购买住宅，依据政策已无法享受首套住房的优惠利率。与办公楼或其他商用物业相比，投资第二套住宅已不具备利率优势。
投资回报率分析
以三年时间周期计算，假设张先生分